Gevelwerken in Brussel worden geregeld door het BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening) en de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV). Of u een vergunning nodig hebt, hangt af van de aard van de werken en van hun zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte.
Wanneer is een vergunning nodig voor een gevel?
Een stedenbouwkundige vergunning is vereist om:
- Het gevelbekledingsmateriaal te wijzigen van een gevel die zichtbaar is vanaf de openbare ruimte
- Buitenisolatie aan te brengen op de voorgevel
- Architecturale elementen te wijzigen (kroonlijsten, lijstwerk, balkons)
- Openingen te maken of te dichten in een zichtbare gevel
- Gevelbeplating of pleisterwerk aan te brengen dat het zichtbare uitzicht wijzigt
Gevelwerken vrijgesteld van vergunning
Volgens het besluit van 13 november 2008 zijn vrijgesteld van vergunning:
- Het wijzigen van de kleur of het aanbrengen van een muurschildering op elke gevel behalve de voorgevel, op voorwaarde dat de gevel niet op minder dan 20 m van een beschermd goed ligt
- Het wijzigen van het gevelbekledingsmateriaal of de cementering van een gevel die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, buiten de vrijwaringszone van een beschermd goed
- De buitenisolatie van een gemene muur of van een gevel die niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, op voorwaarde dat het goed niet op minder dan 20 m van een beschermd goed ligt
- Het schilderen of opnieuw voegen van een niet-zichtbare gevel, zonder wijziging van het materiaal
Buitenisolatie
Buitenisolatie van gevels is in Brussel een belangrijke hefboom om de doelstellingen inzake energieprestatie te halen. Er zijn verschillende situaties:
- Achtergevel / niet-zichtbare gevel: vrijgesteld van vergunning als het goed niet op minder dan 20 m van een beschermd goed ligt
- Voorgevel: vergunning vereist, want de isolatie wijzigt het zichtbare uitzicht van het gebouw
- Gemene muur: let op als de gevel na isolatie verder komt dan de diepste aanpalende bebouwing (afwijking van de GSV mogelijk)
Gevelrenovatie en schilderwerk
Voor een gevelrenovatie (reinigen, opnieuw voegen, schilderen) is doorgaans geen vergunning nodig als het algemene uitzicht behouden blijft. Maar:
- Voor een andere kleur van de voorgevel is een vergunning nodig
- Een andere kleur op de andere gevels is vrijgesteld (behalve in de buurt van een beschermd goed)
- Voor het vervangen van het gevelbekledingsmateriaal dat zichtbaar is vanaf de openbare weg, is een vergunning nodig
Renolution-premies
Het Brussels Gewest biedt premies voor gevelisolatie via het programma Renolution:
- Premie voor de buitenisolatie van muren
- Bedrag afhankelijk van het gezinsinkomen en de behaalde energieprestatie
- Bonus bij een totaalrenovatie van het gebouw
Raadpleeg renolution.brussels voor de actuele voorwaarden en bedragen.
GSV en lokale beperkingen
De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) legt bijkomende regels op voor het uitzicht van gevels: keuze van materialen, kleuren, rooilijn. Sommige gemeenten hebben ook een strengere gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (GemSV).
Ga altijd na bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente voor u gevelwerken start.