Wat is een stedenbouwkundige vergunning in Brussel?
Een stedenbouwkundige vergunning is een administratieve toelating, afgeleverd door de gemeente of het Gewest, om handelingen en werken uit te voeren: een gebouw bouwen, verbouwen of slopen, de bestemming van een gebouw wijzigen, een hoogstammige boom vellen, het reliëf van de bodem wijzigen of een uithangbord plaatsen.
U moet de vergunning verplicht verkrijgen vóór de start van de werken. Ze geeft de houder het recht om de toegestane handelingen uit te voeren zolang ze geldig is.
Het BWRO: het Brusselse regelgevende kader
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest legt het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) de regels inzake stedenbouw vast. Het is de Brusselse tegenhanger van het Waalse CoDT.
Het BWRO bepaalt:
- De handelingen en werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is
- De vrijstellingen van vergunning (handelingen van geringe omvang)
- De vrijstellingen van de medewerking van een architect
- De behandelingstermijnen van de aanvragen
- De toepasselijke stedenbouwkundige verordeningen (GSV, GemSV)
Het BWRO wordt aangevuld met uitvoeringsbesluiten, waaronder het besluit van 13 november 2008, het zogenaamde vrijstellingsbesluit, dat precies opsomt welke werken vrijgesteld zijn van vergunning.
Wanneer hebt u een vergunning nodig?
Volgens artikel 98 van het BWRO is een stedenbouwkundige vergunning vereist om:
- Te bouwen, te herbouwen of een vaste inrichting te plaatsen
- Een bouwwerk te slopen
- Een gebouw te verbouwen (wijziging van het volume, het uitzicht, de materialen)
- De bestemming of het gebruik van een gebouw te wijzigen
- Het reliëf van de bodem aanzienlijk te wijzigen
- Een hoogstammige boom te vellen (behalve in de uitzonderingsgevallen)
- Te ontbossen
- Uithangborden of reclame-inrichtingen te plaatsen
Voor werken van geringe omvang bestaan er vrijstellingen. Raadpleeg onze pagina over werken zonder vergunning in Brussel.
Wie levert de vergunning af: gemeente of Gewest?
In Brussel kunnen twee overheden een stedenbouwkundige vergunning afleveren:
- Het college van burgemeester en schepenen: voor de meeste gewone projecten in de 19 gemeenten
- De gemachtigde ambtenaar (urban.brussels): voor projecten van gewestelijk belang, projecten langs bepaalde gewestwegen, of wanneer de gemeente niet binnen de termijnen heeft beslist
Twijfelt u? Neem contact op met de dienst Stedenbouw van uw gemeente of raadpleeg urban.brussels.
Procedure stap voor stap
De stappen van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning in Brussel:
- Nagaan of uw werken een vergunning en/of een architect vereisen
- De dienst Stedenbouw van uw gemeente raadplegen (vooroverleg aanbevolen)
- Het aanvraagdossier samenstellen (formulier Bijlage 1 + plannen + bijlagen)
- De aanvraag indienen bij de bevoegde overheid (gemeente of urban.brussels)
- Ontvangst van het ontvangstbewijs
- Controle van de volledigheid van het dossier (max. 45 dagen)
- Behandeling van het dossier: adviezen, openbaar onderzoek, overlegcommissie indien nodig
- Beslissing tot toekenning of weigering binnen de wettelijke termijnen
- Verplichte aanplakking van de toegekende vergunning op de werf
- Start van de werken
U kunt de aanvraag indienen via het platform MyPermit.brussels of, afhankelijk van de gemeente, op papier.
Samenstelling van het dossier
Het aanvraagdossier voor een stedenbouwkundige vergunning bevat:
- Het correct ingevulde aanvraagformulier (Bijlage 1)
- Architectenplannen: bestaande en ontworpen toestand (behalve bij vrijstelling van architect)
- Foto’s van de bestaande toestand
- Een verklarende nota die het project beschrijft
- Het statistisch formulier
- Indien van toepassing: EPB-verslag, effectenstudie, bodemrapport
Het aantal exemplaren verschilt per gemeente. Vraag het na bij de dienst Stedenbouw voordat u indient.
Geldigheid en verval van de vergunning
De stedenbouwkundige vergunning in Brussel is 3 jaar geldig vanaf de kennisgeving. Deze termijn kan één keer worden verlengd.
De vergunning vervalt als:
- De werken niet binnen 3 jaar zijn gestart
- De werken meer dan een jaar onderbroken zijn
Overtredingen en sancties
Werken uitvoeren zonder vergunning, de voorwaarden van de vergunning niet naleven of de geldigheidsduur ervan overschrijden is een stedenbouwkundige overtreding. De overtreder riskeert:
- Strafrechtelijke of administratieve sancties
- De verplichting om de plaats in de oorspronkelijke staat te herstellen of de situatie te regulariseren
- Bij regularisatie: in sommige gemeenten worden de dossierkosten verdubbeld