Een terras aanleggen is een populair project in Brussel. Afhankelijk van de afmetingen, de hoogte en de plaats is een vergunning al dan niet nodig.
Terras vrijgesteld van vergunning
Het besluit van 13 november 2008 voorziet in een vrijstelling van vergunning voor terrassen, paden en voorzieningen voor huishoudelijk gebruik in de zone van koeren en tuinen of in de achteruitbouwzone.
Voorwaarden voor de vrijstelling
De vrijstelling geldt als:
- In de achteruitbouwzone: totale hoogte ≤ 1 m
- In de zone van koeren en tuinen: hoogte ≤ 1,5 m ter hoogte van de perceelsgrens; op afstand van de perceelsgrens mag die hoogte oplopen tot 3 m, zonder het 45°-vlak te overschrijden dat vertrekt vanaf de bovenkant van de gemene muren
- Er geen wijziging van het bodemreliëf van meer dan 50 cm uit voortvloeit
Wanneer is een vergunning nodig?
Een vergunning is vereist als:
- Het terras hoger is dan de toegestane maximale hoogtes
- De wijziging van het bodemreliëf meer dan 50 cm bedraagt
- Het terras afwijkt van de GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening), een GemSV (gemeentelijke stedenbouwkundige verordening) of een BBP (bijzonder bestemmingsplan)
- Het terras overdekt is (in dat geval lijkt het op een veranda of een carport)
Doorlaatbare oppervlakte (GSV)
De GSV (Titel I, art. 13) verplicht u om ten minste 50 % doorlaatbare oppervlakte te behouden in de zone van koeren en tuinen. Een ondoorlaatbaar terras (tegels, beton) kan die drempel in gevaar brengen.
Tip: kies bij voorkeur waterdoorlatende materialen (tegels op grind, vlonders op tegeldragers, gestabiliseerd grind) om onder de drempel te blijven.
Praktische tips
- Meet de hoogte vanaf het natuurlijke maaiveld
- Bereken de resterende doorlaatbare oppervlakte na de aanleg
- Twijfelt u, neem dan contact op met de dienst Stedenbouw van uw gemeente
- Een gelijkvloers terras zonder wijziging van het reliëf is doorgaans vrijgesteld