Een huis uitbreiden is een vaak voorkomend project in Brussel, waar de ruimte beperkt is. Of het nu gaat om een zijdelingse uitbreiding, een aanbouw achteraan of een optopping: een stedenbouwkundige vergunning is vrijwel altijd vereist.
Is een vergunning altijd nodig?
Ja, bijna altijd. Elke uitbreiding wijzigt het bouwvolume en vereist dus een stedenbouwkundige vergunning op grond van artikel 98 van het BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening). Er bestaat geen vrijstelling voor bewoonbare uitbreidingen.
Gangbare soorten uitbreidingen
- Aanbouw achteraan: verlenging van de benedenverdieping richting tuin (de meest voorkomende in Brussel)
- Optopping: een verdieping toevoegen of de zolder inrichten met wijziging van het volume
- Zijdelingse uitbreiding: mogelijk als het perceel breed genoeg is
- Bijgebouw: aangebouwde constructie (zomerkeuken, badkamer, extra slaapkamer)
GSV-regels: diepte, hoogte, gemene muren
Titel I van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) legt belangrijke regels vast:
- Bouwdiepte: niet dieper bouwen dan de diepste aanpalende bebouwing (behalve bij afwijking)
- Hoogte: het gabariet van de straat en van de aanpalende gebouwen respecteren
- Gemene muren: het 45°-vlak ten opzichte van de gemene muren respecteren
- Doorlaatbare oppervlakte: minimaal 50 % behouden in de zone van koeren en tuinen
Elke afwijking van de GSV moet in de vergunningsaanvraag worden vermeld en kan bijkomende speciale regelen van openbaarmaking met zich meebrengen (openbaar onderzoek, overlegcommissie).
Verplichte architect
Een architect is verplicht voor elk uitbreidingsproject. Hij of zij is verantwoordelijk voor het ontwerp, het vergunningsdossier en de opvolging van de conformiteit.
EPB-eisen
Elke uitbreiding die verwarmde oppervlakte toevoegt, valt onder de Brusselse EPB-eisen. Afhankelijk van de toegevoegde oppervlakte kan een EPB-aangifte of een EPB-certificaat vereist zijn.
Te volgen stappen
- De dienst Stedenbouw van uw gemeente raadplegen (voorafgaand advies)
- Een architect inschakelen
- Nagaan of het project voldoet aan de GSV, de GemSV en een eventueel BBP
- Het vergunningsdossier samenstellen en indienen
- De beslissing afwachten (doorgaans 75 tot 160 dagen)
- De vergunning uithangen en de werken binnen 3 jaar starten