In principe vereist elk werk waarvoor in Brussel een stedenbouwkundige vergunning nodig is, de medewerking van een architect. Het besluit van 13 november 2008 voorziet echter uitzonderingen voor werken die doorgaans geen stabiliteitsproblemen met zich meebrengen.
Principe: architect verplicht
Het BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening) verplicht de tussenkomst van een architect voor het ontwerp en de opvolging van elk project waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is. De architect tekent de plannen, stelt het aanvraagdossier samen en gaat na of het project in overeenstemming is met de regelgeving.
Deze verplichting beschermt de aanvrager en waarborgt de stedenbouwkundige kwaliteit van de projecten. Sommige eenvoudige werken zijn er echter van vrijgesteld.
Vrijgesteld van vergunning = vrijgesteld van architect
Kernregel: alles wat vrijgesteld is van stedenbouwkundige vergunning, is automatisch ook vrijgesteld van de tussenkomst van een architect. Dat geldt voor alle werken op onze pagina werken zonder vergunning in Brussel.
Vergunningsplichtige werken zonder architect
Voor de volgende werken is een stedenbouwkundige vergunning nodig, maar ze zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect:
- Slopen van bijgebouwen (aangebouwd of vrijstaand) zonder de stabiliteit van de behouden bouwwerken in gevaar te brengen
- Oprichten van afsluitingen of van een scheidingsmuur tussen twee eigendommen
- Plaatsen van antennes, masten, pylonen, windturbines en gelijkaardige constructies (als er geen stabiliteitsprobleem is)
- Plaatsen van schotelantennes of zonnepanelen (als er geen stabiliteitsprobleem is)
- Aanleggen van een niet-overdekt zwembad of sportterrein
- Wijzigen van gevelopeningen of ramen zonder stabiliteitsprobleem
- Aanzienlijk wijzigen van het reliëf van de bodem
- Ontbossen
- Vellen van hoogstammige bomen
- Plaatsen van uithangborden of reclame-inrichtingen
Ook vrijgesteld: werken die van vergunning vrijgesteld hadden kunnen zijn, maar alleen vergunningsplichtig zijn omdat ze afwijken van een stedenbouwkundige verordening.
Uw dossier samenstellen zonder architect
Zonder architect moet de aanvrager zelf het dossier voorbereiden. Het moet het volgende bevatten:
- Het ingevulde aanvraagformulier (Bijlage 1)
- Plannen van de bestaande en de ontworpen toestand (met maten, op schaal)
- Foto’s van de bestaande toestand
- Een verklarende nota bij het project
- Het statistisch formulier
De plannen hoeven niet door een architect ondertekend te zijn, maar ze moeten duidelijk en nauwkeurig genoeg zijn om het dossier te kunnen behandelen.
Praktische tips
- Raadpleeg uw gemeente: maak vóór het indienen een afspraak met de dienst Stedenbouw om na te gaan of uw werken wel degelijk vrijgesteld zijn van architect
- Respecteer de verordeningen: de vrijstelling van architect ontslaat u niet van de naleving van de GSV, de GemSV en het BBP
- Stabiliteit: bij de minste twijfel over de stabiliteit doet u een beroep op een vakman
- Beschermde goederen: voor beschermde goederen of goederen in een beschermingszone gelden specifieke regels