Interne verbouwingen zijn de meest voorkomende werken in Brusselse woningen. Het goede nieuws: de meeste zijn vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning.
Interne verbouwingen vrijgesteld van vergunning
Verbouwings- en inrichtingswerken binnenin zijn vrijgesteld van vergunning, op voorwaarde dat ze geen van de volgende zaken inhouden:
- Stabiliteitswerken (dragende muren, funderingen)
- Een wijziging van het aantal woningen of van de verdeling ervan
- Een wijziging van bestemming (bijvoorbeeld van woning naar handelszaak)
- Een vergunningsplichtige wijziging van gebruik
Voorbeelden van vrijgestelde werken:
- Renovatie van een keuken, badkamer of slaapkamer
- Afbreken of plaatsen van een lichte (niet-dragende) scheidingswand
- Werken aan elektriciteit, sanitair, verwarming
- Vervangen van een vloerbekleding
- Aanbrengen van binnenisolatie
- Schilderwerk en binnenafwerking
Wanneer is een vergunning nodig?
Een stedenbouwkundige vergunning is vereist voor:
- Stabiliteitswerken: ingrijpen in een dragende muur, de funderingen wijzigen, de structuur versterken
- Een woning opsplitsen: van één woning twee appartementen maken
- Een wijziging van bestemming: een woning omvormen tot kantoor, handelszaak of gemengde bestemming
- Een wijziging van gebruik: sommige wijzigingen van gebruik zijn vergunningsplichtig sinds het besluit van 16 mei 2024
Woningen opsplitsen of samenvoegen
Voor een wijziging van het aantal woningen in een woongebouw is altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dat omvat:
- Een huis opsplitsen in meerdere appartementen
- Twee appartementen samenvoegen tot één
- Een extra woning creëren (bijv. door de zolder in te richten)
Elke woning moet voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen van de GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, Titel II).
Is een architect nodig?
Werken die vrijgesteld zijn van vergunning, zijn automatisch ook vrijgesteld van de medewerking van een architect. Is een vergunning nodig en raken de werken aan de stabiliteit, dan is een architect verplicht.
Bewoonbaarheidsnormen (GSV)
Titel II van de GSV legt de minimale bewoonbaarheidsnormen vast voor woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
- Minimale oppervlakte per woning en per kamer
- Minimale plafondhoogte
- Natuurlijk licht en verluchting
- Verplichte sanitaire voorzieningen
Ook als uw werken vrijgesteld zijn van vergunning, moeten ze aan deze normen voldoen.
Praktische tips
- Twijfelt u of een muur dragend is, raadpleeg dan een stabiliteitsingenieur
- Controleer de vergunde toestand (plannen in het archief van de dienst Stedenbouw) voor u begint
- Wijzigt u het aantal woningen, dan zijn een vergunning en een architect onmisbaar