Een tuinhuis plaatsen is een vaak voorkomend project voor Brusselse eigenaars. Goed nieuws: in bepaalde gevallen is er geen vergunning nodig.
Tuinhuis vrijgesteld van vergunning
Het besluit van 13 november 2008 voorziet in een vrijstelling van stedenbouwkundige vergunning voor een bijgebouw dat los staat van het hoofdgebouw en niet voor bewoning bestemd is. Typisch: een tuinhuis, een tuinberging of een buitenberging.
Voorwaarden voor de vrijstelling
Om de vrijstelling te genieten, moet aan alle volgende voorwaarden zijn voldaan:
- Gelegen in de zone van koeren en tuinen
- Oppervlakte (inclusief de grondprojectie van het dak) ≤ 9 m²
- Hoogte ≤ 3 m
- Binnen het 45°-vlak ten opzichte van de gemene muren (hoogte van 1,5 m ter hoogte van de perceelsgrens)
- Niet bestemd voor bewoning
- Vrijstaand ten opzichte van het hoofdgebouw en de aanbouwen ervan
Ook het behoud van 50 % doorlaatbare oppervlakte in de zone van koeren en tuinen (GSV, Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, Titel I, art. 13) moet worden gerespecteerd.
Wanneer is een vergunning nodig?
Een vergunning is vereist als:
- Het tuinhuis groter is dan 9 m² of hoger dan 3 m
- Het tegen het hoofdgebouw is aangebouwd (dan is het geen ‘vrijstaand’ gebouw meer)
- Het in de achteruitbouwzone ligt of in bepaalde omstandigheden zichtbaar is vanaf de openbare weg
- Het afwijkt van de GSV, een GemSV (gemeentelijke stedenbouwkundige verordening) of een BBP (bijzonder bestemmingsplan)
Is een architect nodig?
Is het tuinhuis vrijgesteld van vergunning, dan is het automatisch ook vrijgesteld van de medewerking van een architect. Is een vergunning vereist, dan blijft een vrijstelling van architect mogelijk als de constructie geen stabiliteitswerken inhoudt.
Praktische tips
- Meet de grondprojectie zorgvuldig op, inclusief het dak (overstekken tellen mee)
- Controleer de hoogte van de gemene muren om het 45°-vlak te berekenen
- Twijfelt u, neem dan contact op met de dienst Stedenbouw van uw gemeente
- Bewaar een bewijs van de plaatsingsdatum (factuur, gedateerde foto’s)
Het tuinhuis in uw gemeente
De gewestelijke regels zijn dezelfde in de 19 gemeenten. Wat wel verschilt, is de dienst Stedenbouw die uw dossier behandelt, net als de eventuele gemeentelijke verordeningen. Vind de stappen en contactgegevens voor uw gemeente:
Anderlecht · Oudergem · Sint-Agatha-Berchem · Stad Brussel · Etterbeek · Evere · Vorst · Ganshoren · Elsene · Jette · Koekelberg · Sint-Jans-Molenbeek · Sint-Gillis · Sint-Joost-ten-Node · Schaarbeek · Ukkel · Watermaal-Bosvoorde · Sint-Lambrechts-Woluwe · Sint-Pieters-Woluwe