In Koekelberg, net als in het hele Brussels Gewest, is een tuinhuis vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning als het voldoet aan alle voorwaarden van het besluit van 13 november 2008, waaronder een oppervlakte van maximaal 9 m² en een hoogte van maximaal 3 m. Daarboven vraagt u de vergunning aan bij de dienst Stedenbouw van Koekelberg. De volledige voorwaarden staan in onze gids over tuinhuizen in Brussel. Deze pagina behandelt wat lokaal speelt: waar u uw dossier indient in Koekelberg, wie u contacteert en wat de gemeente bijkomend kan eisen.
De voorwaarden voor vrijstelling in het kort
Uw tuinhuis in Koekelberg is vrijgesteld van vergunning als aan alle voorwaarden is voldaan:
- maximaal 9 m² oppervlakte (grondprojectie, dakoversteken inbegrepen);
- een hoogte van maximaal 3 m;
- gelegen in de zone van koeren en tuinen, met naleving van het 45°-vlak ten opzichte van de gemene muren (1,5 m ter hoogte van de perceelsgrens);
- los van het hoofdgebouw en de bijgebouwen, niet bestemd voor bewoning;
- behoud van 50 % waterdoorlatende oppervlakte in de zone van koeren en tuinen (GSV, Titel I, art. 13).
De vrijstelling vervalt als het goed op minder dan 20 m van een beschermd goed ligt, of als het tuinhuis afwijkt van de GSV, van een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening of van een BBP. De details en de bijzondere gevallen staan in de gids over de Brusselse regels. Bij twijfel voorkomt een telefoontje naar de dienst Stedenbouw van Koekelberg onaangename verrassingen.
Als een vergunning nodig is in Koekelberg
- Controleer bij de gemeente de stedenbouwkundige situatie van uw perceel (zone, BBP, lokale voorschriften).
- Stel het dossier samen: aanvraagformulier, gemaatvoerd inplantingsplan, gevelaanzichten en foto's. Een tuinhuis zonder stabiliteitsvraagstuk is vrijgesteld van de medewerking van een architect.
- Dien het dossier in bij de dienst Stedenbouw van Koekelberg, ter plaatse of per aangetekende zending.
- De gemeente beslist binnen 75 dagen vanaf het ontvangstbewijs van het volledige dossier (160 dagen bij een afwijking). Zie de termijnen in detail.
De dienst Stedenbouw van Koekelberg
Contactgegevens
Adres:
Place Henri Vanhuffel 6, 1081 Koekelberg
Telefoon: 02 412 14 11
E-mail: urbanisme@koekelberg.brussels
Voordat u langsgaat
Neem telefonisch of per e-mail contact op met de dienst om de openingsuren en de manier van indienen te bevestigen (sommige gemeenten ontvangen alleen op afspraak).
Alle stedenbouwkundige stappen in Koekelberg vindt u op de gemeentefiche van Koekelberg.
Veelgestelde vragen over een tuinhuis in Koekelberg
- Hebt u een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een tuinhuis in Koekelberg?
- Nee, als aan alle gewestelijke voorwaarden voor vrijstelling is voldaan: maximaal 9 m² oppervlakte (grondprojectie, dak inbegrepen), maximaal 3 m hoog, ingeplant in de zone van koeren en tuinen met naleving van het 45°-vlak ten opzichte van de gemene muren, los van het hoofdgebouw en niet bestemd voor bewoning. Is één voorwaarde niet vervuld, dan is in Koekelberg een stedenbouwkundige vergunning nodig.
- Hoe lang duurt een vergunning voor een tuinhuis in Koekelberg?
- Zoals overal in het Brussels Gewest beschikt de gemeente over 75 dagen vanaf het ontvangstbewijs van het volledige dossier, of over 160 dagen als het project een afwijking of bijzondere onderzoeksmaatregelen vereist.
- Waar dien ik mijn vergunningsaanvraag in Koekelberg in?
- Bij de dienst Stedenbouw van Koekelberg (Place Henri Vanhuffel 6, 1081 Koekelberg), ter plaatse, per aangetekende zending of via het gewestelijke onlineloket. Twijfelt u over uw situatie, neem dan contact op met de dienst op 02 412 14 11 of per e-mail (urbanisme@koekelberg.brussels).
- Kan een gemeentelijke verordening in Koekelberg strenger zijn?
- Ja: een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (GemSV) of een bijzonder bestemmingsplan (BBP) kan aanvullende regels opleggen. De gewestelijke vrijstelling geldt niet als het tuinhuis daarvan afwijkt. Een telefoontje naar de dienst Stedenbouw van Koekelberg maakt dat duidelijk voordat u koopt.
Tuinhuis in de naburige gemeenten
De gewestelijke regels zijn dezelfde, maar de dienst Stedenbouw en de gemeentelijke verordeningen verschillen: Ganshoren, Elsene, Jette, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost-ten-Node.