Wat een stedenbouwkundige vergunning in Brussel kost, hangt af van de gemeente, het soort werken en de vraag of u een architect nodig hebt. Hieronder een volledig overzicht van de kosten waarmee u rekening moet houden.
Gemeentelijke dossierkosten
Elke Brusselse gemeente bepaalt zelf de administratieve retributies voor de behandeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning. Die kosten verschillen sterk van gemeente tot gemeente.
Vastgestelde grootteorde:
- Stad Brussel: kosten berekend op basis van de oppervlakte van het project, met een minimum van 50 € voor kleine projecten
- Sint-Agatha-Berchem: 2,50 €/m² met een minimum van 75 €
- Sint-Joost-ten-Node: forfait van 50 € tot 200 €, afhankelijk van het type aanvraag
- Andere gemeenten: tussen 25 € en 300 €, afhankelijk van het project
Neem contact op met de dienst Stedenbouw van uw gemeente om het exacte bedrag te kennen voordat u uw aanvraag indient.
Aanvragen onder gewestelijke bevoegdheid
Goed nieuws: voor aanvragen die rechtstreeks door de gemachtigde ambtenaar (urban.brussels) worden behandeld, betaalt de aanvrager geen dossierkosten.
Dat geldt onder meer voor projecten van gewestelijk belang of projecten langs bepaalde gewestwegen.
Honorarium van de architect
Wanneer de medewerking van een architect vereist is (en dat is bij de meeste projecten zo), is zijn honorarium de grootste post in het budget.
- Kleine projecten (kleine verbouwing, gevelwijziging): 1.500 € tot 3.000 €
- Middelgrote projecten (uitbreiding, zware renovatie): 3.000 € tot 8.000 €
- Grote projecten (nieuwbouw, opsplitsing in woningen): 8.000 € tot 15.000 € en meer
Deze bedragen dekken het ontwerp van de plannen, de samenstelling van het dossier en de opvolging van de aanvraag. De honoraria zijn vrij en verschillen van bureau tot bureau.
Sommige werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect, wat de totale kosten aanzienlijk verlaagt.
Kosten van een regularisatie
Zijn er werken uitgevoerd zonder vergunning, dan is een regularisatieaanvraag nodig. In verschillende Brusselse gemeenten worden de dossierkosten verdubbeld bij een regularisatie.
Daar komt eventueel het honorarium van een architect bij om de plannen van de bestaande (niet-conforme) toestand op te maken en het regularisatiedossier voor te bereiden.
Andere kosten om rekening mee te houden
- Effectenstudie: voor grootschalige projecten kan de kostprijs oplopen tot enkele tienduizenden euro’s
- EPB-verslag: verplicht voor bepaalde zware renovaties en nieuwbouw (500 € tot 2.000 €)
- Bodemonderzoek: in bepaalde gevallen vereist (1.000 € tot 3.000 €)
- Landmeter: als een opmetingsplan nodig is (500 € tot 1.500 €)