Met een veranda wijzigt u het volume van het gebouw. In Brussel is daarvoor in de overgrote meerderheid van de gevallen een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Is een vergunning nodig voor een veranda?
Ja, bijna altijd. Een veranda bouwen is een uitbreiding van het bestaande gebouw, waarbij het volume wijzigt. Daarvoor is een stedenbouwkundige vergunning vereist op grond van artikel 98 van het BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening).
Er bestaat geen algemene vrijstelling voor veranda’s, in tegenstelling tot kleine tuinhuizen.
Voorwaarden en geldende regels
Uw verandaproject moet in overeenstemming zijn met:
- De GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening: bouwdiepte, bebouwde oppervlakte, hoogte, afstanden)
- De eventuele GemSV (gemeentelijke stedenbouwkundige verordening) van uw gemeente
- De afstanden tot de perceelsgrenzen
- De voorschriften van een eventueel BBP (bijzonder bestemmingsplan)
- De regels voor de zone van koeren en tuinen (behoud van 50 % doorlaatbare oppervlakte)
Is een architect nodig?
Ja. Een veranda bouwen houdt stabiliteitswerken en een wijziging van het volume in. De medewerking van een architect is verplicht voor het ontwerp van de plannen en het samenstellen van het vergunningsdossier.
GSV-regels en gemene muren
De GSV (Titel I) bepaalt onder meer:
- Dat de constructie de toegelaten maximale bouwdiepte in het binnenterrein van het bouwblok niet overschrijdt
- Dat het 45°-vlak ten opzichte van de gemene muren gerespecteerd wordt
- Dat een minimale doorlaatbare oppervlakte van 50 % in de zone van koeren en tuinen behouden blijft
Wijkt uw project af van de GSV, dan moet u in de vergunningsaanvraag een afwijking aanvragen.
Energieprestatie (EPB)
Elke veranda die verwarmde oppervlakte toevoegt, valt onder de EPB-eisen van het Brussels Gewest. Afhankelijk van de oppervlakte kan een EPB-aangifte of een EPB-certificaat vereist zijn.
Te volgen stappen
- Vraag de dienst Stedenbouw van uw gemeente om een voorafgaand advies
- Schakel een architect in om het project te ontwerpen en na te gaan of het aan de regels voldoet
- Stel het dossier voor de stedenbouwkundige vergunning samen en dien het in
- Wacht de beslissing af (termijn van 75 tot 160 dagen)
- Hang de vergunning uit en start de werken