Wie in Brussel een afsluiting of een scheidingsmuur plaatst, moet specifieke regels volgen. Afhankelijk van het type, de plaats en de hoogte is een vergunning al dan niet vereist.
Afsluitingen vrijgesteld van vergunning
Volgens het besluit van 13 november 2008 zijn afsluitingen en voorzieningen in de zone van koeren en tuinen vrijgesteld van vergunning als:
- In de achteruitbouwzone: totale hoogte ≤ 1 m
- In de zone van koeren en tuinen: hoogte ≤ 1,5 m ter hoogte van de perceelsgrens; op afstand van de grens maximaal 3 m onder het 45°-vlak
- Geen wijziging van het bodemreliëf van meer dan 50 cm
Wanneer is een vergunning nodig?
Een vergunning is vereist voor:
- Afsluitingen die hoger zijn dan de hoogtes die de vrijstelling toestaat
- Scheidingsmuren of afsluitingen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte en niet aan de criteria voldoen
- Afsluitingen die afwijken van de GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening), een GemSV (gemeentelijke stedenbouwkundige verordening) of een BBP (bijzonder bestemmingsplan)
Is een architect nodig?
Het optrekken van een afsluiting of een scheidingsmuur tussen twee eigendommen is vrijgesteld van de medewerking van een architect, ook als er een vergunning nodig is. Dat is een van de uitdrukkelijke vrijstellingen van het besluit van 13 november 2008.
Gemene muur en scheidingsmuur
Het bouwen van een muur tussen twee eigendommen valt zowel onder het stedenbouwkundig recht als onder het Burgerlijk Wetboek (gemeenschap van muren). Enkele belangrijke punten:
- De gemene muur is gemeenschappelijke eigendom van beide buren
- Voor sommige ingrepen kan het akkoord van de buur nodig zijn
- De hoogte en de materialen moeten voldoen aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften
Geldende GSV-regels
- Achteruitbouwzone: voor afsluitingen gelden voorschriften inzake hoogte en transparantie
- Materialen: sommige GemSV’s leggen specifieke materialen op (levende haag, smeedijzer, enz.)
- Rooilijn: de afsluiting mag niet op het openbaar domein komen
Praktische tips
- Controleer de precieze grenzen van uw eigendom (afpaling indien nodig)
- Raadpleeg de GemSV van uw gemeente voor de lokale voorschriften
- Breng uw buur op de hoogte voor u werken uitvoert aan de gemeenschappelijke grens
- Twijfelt u, neem dan contact op met de dienst Stedenbouw van uw gemeente